購入から売却までの計画を立てよう!不動産経営のリスクの軽減

不動産経営は、マンションやアパートなどの集合住宅を含め、あらゆる不動産を他人に貸与えて、それによる対価を毎月の不労所得として得られる効果的なビジネスです。

しかし、不動産経営におけるリスクを知っておかなければ、新築の時は多くの収入を得られていても、築年数が経過すればするほどに収入が減ってしまう可能性があります。

そんな不動産経営におけるリスクを軽減する為の方法を紹介します。

購入から売却まで入念に計画を立てよう

不動産経営をする際には、マンションやアパートや一戸建てを購入する必要があります。

現代では、マンションやアパートの数室だけ購入して賃貸物件として貸与えている事例も多く存在します。

建物は時間の経過と共に劣化するので、いつかは物件を売却することになります。

購入から売却までの計画を入念に立てることで、出来るだけ多くの収入を得られます。

不動産経営の主なリスク

不動産経営をする為に、物件を購入する場合は借金をする必要があります。

事前に多くの資産を所持している場合を除いて、金融機関から借金をして物件を購入することになります。そして、毎月の家賃収入によって借金を返済して、完済し終わってから黒字経営に転換されます。

つまり、借金を返済できるまでの期間が延びてしまうと、それだけ自分の懐に入る金額が減ることになります。

新築当初よりも築年数が経過してからのことを考えよう

新築当初は不動産会社に紹介を一任しておくだけで、常に満室状態が保てるなど楽に収入を得られます。

しかし、築年数が経過すれば建物の損傷や劣化が激しくなって、家賃を下げなければ人が集まらなくなります。

どれだけ家賃を下げずに、多くの人に集まってもらうかに焦点を置いて、あらゆる施策を講じることが大切です。

より多くの人に集まってもらう為に

築年数が経過しても常に満室状態を保つ為には、周辺の物件と比較して魅力的になるように工夫しなければなりません。

例としては、部屋の中だけでもリフォームをして、新築同様な状態にすることが挙げられます。

家賃は新築当初よりは下げなければなりませんが、リフォームを施していない物件よりは家賃を高く設定できて、新築同様の部屋を提供できます。

信頼出来る人に長く住んでもらおう

不動産経営のリスクの一つとしては、入居者によって部屋に損害をもたらされたり、家賃の滞納によって収入が滞ることです。

これらの事態を未然に防ぐ為には、より信頼出来る人物に入居してもらうことが大切です。

入居者集めに必死になってしまい、信頼に値しない人物の入居を許してしまえば、他の善良な入居者とトラブルを起こしてしまい、退去されてしまう可能性もあります。

修復と信頼と比較が重要

不動産経営におけるリスクを軽減する為には、修復と信頼と比較に焦点を置いて計画を立てることが大切です。

外装の内装も劣化して修復されていなければ、内見の時点で契約を断られる可能性があります。

そして、前述したように信頼できない人物の入居を許すことで、他の入居者にも損害を及ぼします。

また、周辺の賃貸物件と自分の賃貸物件を比較して、どの部分で劣っているのかを見極めることが大切です。

常に、自分が経営する賃貸物件を客観的に見て、より魅力的になるように必要に応じて、リフォームや賃下げを行うことが大切です。

入居者との定期的なコミュニケーションを計ったり、トラブルがあった時にはすぐに対処するなど、長く住みたいと思ってもらうことが不動産経営を成功させるコツです。

まとめ

いかがでしたか? 不動産経営を成功させれば、老後の蓄えも増えてより豊かな暮らしを実現できます。

メリットにばかり注目しないで、しっかりと不動産経営のリスクにも注目して、リスクを軽減させる為の準備と行動をすることが大切です。