惜しみない努力を！戸建賃貸の経営を成功させる5つのコツ

はじめに

安定した収入が見込めるとして人気が高まっているのが、戸建賃貸住宅への投資です。

低リスク高利回りが魅力の戸建賃貸ですが、経営を安定させるためには様々な努力が必要です。

望ましい利回りを確保するためには、どのような経営努力が必要なのでしょうか。

情報収集が成功のカギを握る

戸建賃貸の経営を成功させるカギは、投資スタート時の情報収集が握っています。

初期段階でどのような物件に投資するかによってその後の経営がきまるといっても過言ではありません。

魅力的で借り手がすぐに見つかるような物件を見つけられれば経営は安定しますが、借り手が見つかりにくい物件に投資してしまえば収益性は低くなり手間ばかりがかかってしまいます。

情報を収集するといっても限度がありますから、あらかじめ投資対象にするエリアを絞り込んでおきましょう。

人気のエリアは収益性が高い代わりに価格が高く、手ごろな価格のエリアは入居者がすぐに見つかるとは限りません。

資金と需要のバランスを考えながら、値ごろな物件を探しましょう。

戸建賃貸投資であれば、大都市周辺が狙い目です。単純な距離ではなく通勤のしやすさを基準にしてエリアを絞り込んでいけば、将来性の高い割安な物件を見つけられます。

自己所有の土地を利用するならば、施工業者選びがポイントになります。過去の実績や評判を参考にして信頼できる業者を選びましょう。

顧客層で経営は変わる

戸建て住宅と一口に言っても、どのような顧客層を設定するかによって経営方針は変わります。

若いファミリーを顧客に設定するのであればマイホームを購入して退去する可能性が高いですし、単身赴任者を相手に貸し出すならさらに流動性は高まります。

ある程度の高年齢の顧客を想定すると、引越す可能性が低く安定した経営が望める代わりに流動性は低くなります。

想定する顧客層によって用意するべき物件は変わりますから、どういった相手に家を貸したいのかしっかりとしたイメージを持っておくことが大切です。

変えられない条件を最優先に

建物の機能や間取りなどは後からでもリフォーム工事で変更することができますが、建物の立地だけは変更することができません。

安易に妥協して物件を選んでしまうと後悔する羽目になってしまいますから、後から変えることのできない条件だけは妥協しないようにしてください。

町の雰囲気は時間が経てば変わるものですが、予想できる変化もあれば予想できない変化もあります。

再開発などで大きく栄える可能性に賭けてみるのもいいですが、安定を望むのであればある程度条件の整ったエリアを選択しましょう。

迅速な対応が信頼を生む

無事借り手が見つかったとしても、オーナーの仕事は終わりではありません。

物件が正常に機能するように適切に管理していく必要がありますから、何かあった時は迅速な対応を心がけましょう。

集合住宅であれば管理業者に管理を代行してもらうことも可能ですが、戸建賃貸ならオーナーの直接管理で十分に対応可能です。

故障やトラブルが発生した時はどのように対応すればいいのかを想定し、体制を整えておきましょう。

迅速に対応すれば借り手との間に信頼が生まれ、より良い関係が築けるでしょう。オーナーの人柄のいい物件というのは、それだけで評価が高くなるものです。

リスクに備えて安心経営

経営で重要なポイントは、万一のリスクに対する備えです。いつ何時何が起こるかは誰にも予想できませんから、日ごろからリスクに備えておくことが重要です。

火災保険や地震保険など各種保険に加入しておくのは基本中の基本です。更にリスクを低減するためには、定期的な点検が有効です。

設備の劣化や住宅の痛みなどは、対策が早ければ早いほど対応も簡単ですし費用も安く済みます。

おわりに

戸建て住宅の経営は集合住宅に比べれば負担は低いものの、きちんとした備えはかかせません。

最初に資金を投資したら終わりというものではなく、住宅を貸し出している間はずっと経営感覚を保っておかなくてはいけません。

わずかな努力を惜しんでしまったがために大きな損を招くことも珍しくありません。汗をかくことをいとわない姿勢が、戸建賃貸経営を成功させる秘訣です。