アパートやマンション購入に欠かせないアパートローンとは？

初めに

アパートやマンションを経営目的で所有している人にとって、経営に必要な物件（つまり、第三者へ貸し出す部屋）は購入しておきたいものですね。しかし、物件となる部屋一室を買うとしても、お弁当を買うのと違い簡単に買い物をすることなんてできないですよね。

じゃ、どうすればいいのか？

今回はアパートやマンションの区分を買うときに欠かせないローンについて紹介していきましょう。

アパートローンとは？

マンションやアパートの部屋の一室を経営目的で購入する事を前提に、話を進めてみましょう。お弁当を買う感覚で買えないのは前述の通りです。しかし、部屋の一室なんてある方法で買えちゃうんです。

それが、アパートローンなんです。マンションの場合はマンションローンですがいずれも不動産ローンの一種ですので、違うのは名前だけだと思えばいいでしょう。

アパートローンなどと云った不動産ローンについては、銀行等と云った金融機関で融資してもらう事が出来ます。部屋の一室を買うときにはほぼ活用されるものと云ってもいいでしょう。

返済するとしても、「こんなに返済するの？」とお思いの方がいらっしゃることでしょう。しかし、毎月の返済額の殆どは家賃収入で賄ってくれますので、実際に負担する金額は、ごくわずかな金額ですので財布に優しい額での返済をすればいいと思ったほうが、返済の時に気が楽になるでしょう。当然ながら生活も背負っているわけですので、家計簿への負担も少なくて済みます。

低金利の時代ですので、ローンそのものは「毎月、いくらなら俺でも返済できそうだ」と考えてしまえば、返済の際に苦にならずにすむでしょう。返済額と比べて、それ以上の純利益さえ生み出せば、多少の余裕が生まれることでしょうし、将来への積み立ての足しにもなるでしょう。

次に、そのアパートローンの金利について説明しましょう。

アパートローンの金利の種類とは？

アパートローンにも金利があり、その金利にも種類があります。ここでは金利の種類について説明していきましょう。
まずは金利の重要性について説明します。

金利の重要性は、収支に大きな影響を及ぼす事があり、マンション経営やアパート経営そのものについて最大の要となります。アパートは賃貸経営をすることになりますので、収支については当然ながら大きく影響されます。

融資金額については、受ける金額そのものが大きいですので、一般的な返済期間については数十年かかるものと思ったほうがいいですし、わずかな金利の上下だけでもその後の経営に大きく左右されてしまいます。

金利の種類を挙げるとしたら、固定金利、変動金利、金利選択型の三種類が存在し、返済方法そのものを取ってみても、元金均等返済と元利均等返済と二分化されます。返済方法を選択してみても、支払いの際の金利は大きく異なっていきます。

住宅ローンとアパートローンの違い

では、アパートローンの金利を比較してみるとしましょう。
住宅ローンみたいに金利の比較できるといいのですが、現実的にはそれが出来ません。何故なら、アパートローンなどと云った不動産ローン全般は事業性ローンに該当します。と云うのも、事業者の財政事情などを考慮しての優遇金利が適用され、信用リスクが高ければ高い程金利が引き上げられたりします。それゆえに金利比較が出来ないのです。

また、住宅ローン宜しくネットで申し込みから審査をするというわけにはいかず、融資される方が実際に銀行へ来店していただき、事業計画や資金計画などについて銀行側と相談しておくことになるからです。従いまして、アパートローンの金利そのものを比較をする事が出来ないんです。比較できるのは住宅ローンであると考えたほうがいいでしょう。

最後に

マンション経営やアパート経営をする際に必要な不動産ローン系列の一つである、アパートローンですが、金利は比較できないんです。逆に金利の比較が出来るのが住宅ローンそのものになりますので、住宅ローンと不動産ローンの違いが大きく表れていることを念頭に入れて、ローン利用の際に参考にしていただければ幸いです。