賃貸経営で最も大切な空室リスクを回避する方法とは？

はじめに

賃貸経営を行ううえで、オーナーがいちばん重要視する項目は空室対策ではないでしょうか。
なぜなら、ローンを抱える多くのオーナーにとって、空室は赤字と同義だからです。

賃貸経営にとって最も大切なことは、借主の心理を捉えた空室対策を行い、空室リスクを回避することです。空室リスクはその物件の立地条件で決まる、とよく言われますが、いい立地に恵まれていても空室リスクはゼロとは言えません。

どのような物件でも古くなれば魅力は目減りしますし、周辺環境が悪い方に変わることもあるでしょう。こうしたリスクを避けるためにも、信頼できる不動産会社などと連携してさまざまな空室対策を柔軟に行い続けることが重要です。

では、どうすれば空室対策ができるのか？

なるべく立地が良い家を選ぶ、家賃を安くする、業者を活用して集客に力を入れるといったことは思いつく方も多いかもしれませんが、今回はそれ以外の見落としそうな空室対策について紹介したいと思います。

人気が安定している間取りや設備の物件を選ぶ

空室率を下げるには新規の入居者を集めるのも大切ですが、長く住んでくれる入居者を探す事が一番の近道です。
長く住み続けてくれる人が多ければ、空室の心配もありません。

では、長く住みたくなる物件とは？

もちろん、住み心地のいい物件です！住み心地のいい物件は、人気のある設備や間取りを知ると分かります。
人気がある設備・間取りと聞くと、最新式の設備やおしゃれな間取りなどの流行りの設備・間取りを思い浮かべるかもしれませんが、流行というよりはその地域の気候や環境に合わせた設備・間取りを調べると良いでしょう。

サービスの質の高い管理会社を選ぶ

住み心地のいい物件には、人気の間取り・設備を取り入れると紹介しましたが、住み心地は部屋の中だけではなく、入居者への日頃の対応もとても大切です。
マンションやアパートの外観やエントランスの清掃、クレームの処理、その他のメンテナンスの対応なども住み心地に繋がります。
入居者の日常生活の安定感や満足感を満たすには、きめ細かいサービスを行っていて、信頼できる管理会社が必要です。

質の高いサービスを提供している管理会社を見極めるには、

・問題が起きた時の対応が早いか？
・問題があればすぐに大家に連絡してくれるか？
・管理業務に長い経験があるか？

といった点に注目すると良いでしょう。

入居したくなるような魅力的なサービスをつける

空室の期間が少しでも長くなると、家賃を下げた方がいいかな？と考えるオーナーは少なくないようです。確かに、相場家賃より安ければ入居者も決まりますが、一度下げた家賃を再び上げるのは非常に難しいということを忘れてはいけません。

家賃を下げるのは最終手段にとっておいて、礼金をゼロにしたり、一ヶ月分の賃料をサービスするといった、入居者にとって嬉しいサービスをつけることを検討してみてはいかがでしょうか。

短期的に見ると少し損をしているように見えますが、中長期的に見ると、家賃を安くし続けるよりもメリットが大きくなります。
魅力的なサービスを付けられれば、場合によっては相場より家賃が高くてもいいかもしれません。
引き算ではなく、足し算の発想ですね。

まとめ

どうすれば、入居者が長く住みたくなる部屋になるかということを考えて運営していくことこそが一番の空室対策になります。

参考
空室率を下げるため知っておくべき６つの空室対策

http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-measures-56