戸建賃貸にはメリットがたくさんある！

戸建賃貸は利回りが良い

戸建賃貸の最大の魅力は、利回りの良さです。
大手のハウスメーカーなどは、8％しか回らないアパートを平気で売っていますから、それに比べれば20％という利回りは非常に魅力的ですよね。
戸建賃貸なら、15万円以上の家賃は普通に狙えますから、仮に800万円で戸建賃貸を建築したとすると・・・

15万円×12ヶ月÷800万円＝22.5％

20％以上の驚異的な利回りを得ることができます。
現金で作ったとしたら、わずか5年で投下資本を回収することができるのです。

仮に、最悪8万円しか家賃がとれなかったと仮定場合でも、

8万円×12ヶ月÷800万円＝12％

これは木造でアパートを作った時の一般的な利回りと同じか、少しいいレベルです。
最低最悪の家賃になってしまっても、普通のアパート経営よりも、利回りはいいのが戸建賃貸のメリットです。
戸建賃貸なら、投資額を少なく、効率の良い資産運用ができます。

シュミレーションと比較

以前、ある地主様から、7階建ての賃貸マンションを建てたいと相談をうけました。
早速、シミュレーションをしてみると、1億5000万円の投資をして、毎月の手取りは、わずか40万円。
一方、戸建賃貸4棟のシミュレーションでは、総額5000万円の投資をして、毎月の手取りは40万円だったのです。
3分の1の投資額で同じ手取りですから、どちらがリスク少なく、効率のよい投資なのかは一目瞭然です。土地活用はマンションなどで、でっかく開発するだけが能ではないのです。
小さく建て、大きな運用効果を得られるのが戸建賃貸の1番の魅力だと思います。
実際にアパート、マンション、戸建賃貸のどちらがメリットが大きいのか運営を考えている方は、具体的に比較してみることをおすすめします。

アパートやマンションのような集合住宅と一戸建ての借家を比べた場合、賃貸一戸建ての借家のほうを好む人も沢山居る。それは一戸建てならではのメリットがあるからだが、そのメリットを見てみよう。

戸建賃貸の借主からみる様々なメリット

賃貸アパートや賃貸マンションでは毎月管理費が必要になり、その金額もかなり高いことがあるが、一戸建ての借家には管理費はないです。そして、一戸建ての借家には小さくても庭があったりするから、ガーデニングやちょっとした野菜を栽培することもできて、土に親しむことができるだろう。

人間は古くから土に親しむ本能があるし、地面に足を付けていると安心感があります。そして、特に赤ちゃんや幼い子どもがいる家族では、赤ちゃんや子どもの泣き声などで隣室に迷惑をかけるようなことが借家ではほとんど無くなります。さらに、借家だと最低二部屋はあるだろうから、家具や調度品を置くスペースが広くなり、一室を寝室にして、もう一室を食堂兼リビングに使うことができるのです。

また、ほとんどの場合、賃貸アパートや賃貸マンションではペットを飼うことは禁じられているし、例え分譲マンションでもペット禁止があるが、借家であれば例外はあるにしてもペットを飼うことができるのも借家のメリットですね。
すなわち、借家のメリットは、管理費が不要で、比較的広い居住空間があり、騒音で隣室に迷惑をかけることが少なく、土と親しむことができて、ペットを飼うこともできるなどです。