米国で不動産を購入するには？？ – その３ アメリカ不動産投資・戸建て編-
こんにちは。“恵比寿のI”こと、石原博光です。
前回は、アメリカ不動産投資の戸建てついて私がどのように物件を探したかをお伝えしました。
米国で不動産を購入するには？？ – その2 アメリカ不動産投資・戸建て編-
第三回目は・・
米国で不動産を購入するには？？ - その３ -
アメリカ不動産投資・戸建て編
今回は、アメリカ不動産投資の戸建てついて気に入った物件があった場合の行動についてお伝えしたいと思います。
気に入った物件があれば、内見のアポとり
気に入った物件があれば、内見のアポをとります。
居住中であっても、24時間noticeとか、48時間noticeといってあらかじめ指定された時間前に予約をすることで見学させてくれる物件もあります。
これまで色々見てまわりましたが、モデルルームのようにきれいに清掃して訪問時間中を留守にしてくれるケースもあれば、ちらかった部屋に若い女性がパジャマのままという時もありました。
ちなみに自宅の売却を経験した友人は、内見の予約がはいるたびにプロのハウスキーパーをやとってピカピカにしたそうですがその方が成約率もあがるという話でした。
心が傾いた物件もありましたが・・・
購入の直前まで心が傾いた物件もありましたが、この現地調査で地盤沈下の影響による物件の傾きとヒビを見つけて、とどまったこともありました。
じつは例のパジャマの家でしたが、検証に集中していてよかったデス。
その４に続きます…
米国で不動産を購入するには？？ – その4 アメリカ不動産投資・戸建て編-
写真は先日話題の物件から。
キッチンのビフォー＆アフターです。商品代金の合計は3,638ドル、施工費は別途ですが、
例えばレンジフードは25ドル、ストーブは50ドルといった具合です。
■キャビネット一式 2,080ドル
■カウンタートップ（特注） 430ドル
■レンジフード 45ドル
■ディスポーザー 85ドル
■デッシュウオッシャー 250ドル
■ストーブ（コンロ） 550ドル
■蛇口 88ドル
■シンク 110ドル
ライター紹介
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恵比寿のI
投資家・恵比寿のIこと石原博光。
脱サラをしてビジネスで結果を出すも、さらに収入の柱を増やすために2004年から不動産投資を事業として取り組む。
その結果、不動産投資でも結果を出し、2007年までに7棟72世帯に達した後、売却と購入を経て5棟56戸をほぼ満室で運営し、利回りは驚異の20％超え！
「不況に強い『不動産経営』50の戦略」、「まずはアパート一棟、買いなさい! 」、「資金300万円でも、アパート一棟買えました！」、「底辺から年収1,000万超の不動産投資術」と4冊の本も出版し、数々のメディアに取り上げられている。
会社とアパート経営に加えて、執筆、講演や不動産投資家の養成を行う。
楽待ちにて、不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室
「小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる秘訣教えます！」を主催。
現在はアメリカに活動拠点を移す。永住権を取得し、2014から移住している。日米両国にて投資を実践している。
■本の出版
○満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
○まずはアパート一棟、買いなさい!！
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
○資金300万円でも、アパート一棟、買えました！
ド素人がリスクを避けて収益物件を作る実践マニュアル
○底辺から年収1,000万超の不動産投資術～「資産」より「仕組み」を買え!
【石原博光公式オフィシャルサイト】 http://ebisunoi.com＜ライターからのご挨拶＞
不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室にて、
不動産投資に関する、お悩みを受付中です。
ご興味のある方は、下記楽待ちよりご連絡ください。
【楽待】http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ishihara
- 【WEB】http://ebisunoi.com
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