米国で不動産を購入するには？？ – その４ アメリカ不動産投資・戸建て編-
こんにちは。“恵比寿のI”こと、石原博光です。
前回は、アメリカ不動産投資の戸建てついて気に入った物件があった場合の行動についてお伝えしました。
米国で不動産を購入するには？？ – その3 アメリカ不動産投資・戸建て編-
第四回目は、
米国で不動産を購入するには？？ - その４ -
アメリカ不動産投資・戸建て編
今回は、アメリカ不動産投資の戸建てついて購入の意思決定をした場合についてお伝えしたいと思います。
購入の意思決定をしたら・・・
購入の意思決定をしたら、預金残高のコピーを添付して買付証明書を提出します。
全額cashならその分を、ローンの場合は頭金分が必要です。
そして記入する金額ですが、これまで僕は満額もしくは指値をして買付してきました。
どうしても欲しくて競争が想定される場合
しかしどうしても欲しくて競争が想定される場合には販売金額よりも高めの金額をいれるようにとアドバイスされます。
先日の記事にある物件の時は、違法建築の状態であることから、売り出し価格を下回る金額で買付をだしました。
翌日にAs is（現状有姿）であれば希望金額でOKとなり、すぐに契約を取り交わして、Inspection Contingency Period（建物検査の期間）として8日間の猶予をもらいました。
同日に、タイトルカンパニー（名義書換代行の第三者機関）宛に手付金2,000ドルの小切手を記入して、Escrowをオープンさせます。
そしてシロアリ検査とホームインスペクターを手配しました。
費用は地域や家の広さにもよりますが、今回はそれぞれ65ドルと325ドル。
これはプロの目を通して物件の状態を見極めるためであって、こちらでは一般的な手順です。
もしも重大な問題があれば、契約の白紙撤回、もしくは値下げ交渉の材料とします。
その５に続きます…
米国で不動産を購入するには？？ – その５ アメリカ不動産投資・戸建て編-
写真：ホームインスペクションの様子と結果報告の立ち会い、駐車場のビフォー&アフター、コワイ車、あろれ
ライター紹介
-
恵比寿のI
投資家・恵比寿のIこと石原博光。
脱サラをしてビジネスで結果を出すも、さらに収入の柱を増やすために2004年から不動産投資を事業として取り組む。
その結果、不動産投資でも結果を出し、2007年までに7棟72世帯に達した後、売却と購入を経て5棟56戸をほぼ満室で運営し、利回りは驚異の20％超え！
「不況に強い『不動産経営』50の戦略」、「まずはアパート一棟、買いなさい! 」、「資金300万円でも、アパート一棟買えました！」、「底辺から年収1,000万超の不動産投資術」と4冊の本も出版し、数々のメディアに取り上げられている。
会社とアパート経営に加えて、執筆、講演や不動産投資家の養成を行う。
楽待ちにて、不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室
「小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる秘訣教えます！」を主催。
現在はアメリカに活動拠点を移す。永住権を取得し、2014から移住している。日米両国にて投資を実践している。
■本の出版
○満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
○まずはアパート一棟、買いなさい!！
資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
○資金300万円でも、アパート一棟、買えました！
ド素人がリスクを避けて収益物件を作る実践マニュアル
○底辺から年収1,000万超の不動産投資術～「資産」より「仕組み」を買え!
【石原博光公式オフィシャルサイト】 http://ebisunoi.com＜ライターからのご挨拶＞
不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室にて、
不動産投資に関する、お悩みを受付中です。
ご興味のある方は、下記楽待ちよりご連絡ください。
【楽待】http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/ishihara
- 【WEB】http://ebisunoi.com
この人が書いた記事
カテゴリ別 人気記事TOP3
